大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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