刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为(wèi)配(pèi)套支撑的(de)不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)改革实施(shī)十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只)门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要(yào)追溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供(gōng)基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提(tí)供(gōng)基(jī)础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权(quán)的居民(mín)越(yuè)集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基本不(bù)动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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