继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(z家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利hōng)信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基(jī)金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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