刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分(fēn)散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障(zhàng)不动(dòng)产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同(cái)产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大(dà)的意义在(zài)于为(wèi)现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社(shè)会运转需(xū)要(yào)的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进(jìn)行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给提供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共服(fú)务的(de)需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基(jī)本(běn)情况就是(shì)公(gōng)共产品供(gōng)给的(de)依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求的质量也(yě)就越(yuè)高(gāo)；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产税制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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