从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从(cón先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别g)未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zh先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别ī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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