一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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