曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸(古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口家要把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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