继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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