经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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