刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(j菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救iān)、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依(yī)据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救护不动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不(bù)动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供(gōng)公共服(fú)务，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需(xū)求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民(mín)越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求(qiú)的(de)质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的(de)前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本(běn)不(bù)动(dòng)产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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