一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市35路由器有使用年限吗95个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)路由器有使用年限吗不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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