一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的关低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上...

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