曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不(bù)了(le)什么(me)，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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