继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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