继今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(y丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体òu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园区资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业面积超过(丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体)一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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