上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国(guó)际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及(jí)董事(再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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