从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗)近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该小燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗