曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天日语jtest报名入口，日语jtest报名费(tiān)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“日语jtest报名入口，日语jtest报名费劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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