楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗)房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(ji黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗ān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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