饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负(fù)担、侵害其(qí)合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为(wèi)及(jí)其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的(de)一(yī)个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为(wèi)，未来相(xiāng)关部(bù)门主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房(fáng欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好)屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未明确具(jù)体的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等(děng)场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事人出(chū)具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市(shì)场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市(shì)落地(dì)执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付(fù)一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样(yàng)的(de)情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也(yě)可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司可(kě)能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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