杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎg跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗o)障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科(kg跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗ē)创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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