杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么guó)前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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