大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近(jìn)期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调(d中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大iào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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