一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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