一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。华大基因有国家背景吗>

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然华大基因有国家背景吗是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 华大基因有国家背景吗