豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐ中国飞机事故率是多少n)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和社(shè)会(h中国飞机事故率是多少uì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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