楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu80寸电视尺寸长宽多少)8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一80寸电视尺寸长宽多少”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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