楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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