继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级(jí)光电子(zi)信息(xī)产老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山(shā老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗n)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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