饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等(děng)十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，随着城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居(jū)民(mín)来说(shuō)属(shǔ)于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长，具有非(fēi)常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手房(fáng)市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪(jì)服务在(zài)内的相关(guān)市(shì)场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场(c青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思hǎng)管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交(ji青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思āo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确(què)具体的(de)中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思wèi)。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企业(yè)信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合理范(fàn)围(wéi)内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房(fáng)源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过(guò)程中，原(yuán)本(běn)应该由上(shàng)下家各(gè)支(zhī)付一半(bàn)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配(pèi)地位(wèi)，在(zài)原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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