刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好lt="重磅宣布：我国全面实现不动(dòng)产统一登记！专家火速解(jiě)读！不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收房地产税" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230425182705060.png">

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的(de)不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

　　<大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好strong>02不能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进表示(shì)我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记意味着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度(dù)。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构建了系统全面(miàn)的产权登记制度(dù)。其对(duì)于整合房地产领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通和(hé)利用等都具(jù)有(yǒu)积极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登记”可(kě)以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是(shì)房产税或房地产税开(kāi)启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记(jì)制(zhì)度的出发点要更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会(huì)更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单(dān)理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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