豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽十二生肖中张牙舞爪是哪些动物(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu十二生肖中张牙舞爪是哪些动物)

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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