一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价(jià)盘，手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞(guǎ手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州n)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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