曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì20mm等于多少厘米 20mm是多大)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重20mm等于多少厘米 20mm是多大(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的陈红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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