刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤不动产物(wù)权(quán)的不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提(tí)升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转需要(yào)的政策和(hé)制度(dù)。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库和相应的(de)信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核(hé)算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该(gāi)区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤等），评估房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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