上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公(gōng)司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最重要的(de)产(chǎn)品线“府什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的十(shí)年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师(shī什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型)专业(yè)技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面(miàn)有30年丰富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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