经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhè2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天ng)策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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