一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回施为什么读yi什么意思，施怎么读啊暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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