继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设(shè)施(shī)发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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