大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分(fēn)析(xī)师(shī)称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出(chū)生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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