过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城(chéng)发(fā)布(bù)公告(gào)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续13个交(jiāo)易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票(piào)可(kě)能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易(yì)类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强(qiáng)制退市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利(lì)亏(kuī)损抓蚯蚓真的能赚钱吗的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的(de)发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼(lóng)资金的方式(shì)已(yǐ)经(jīng)不(bù)再可行(xíng)。政府出(chū)台了一(yī)系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不(bù)寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表(biǎo)示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进(jìn)行整(zhěng)顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前(qián)，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投(tóu)资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了(le)房(fáng抓蚯蚓真的能赚钱吗)地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多(duō)问题的(de)根源都归结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了(le)中国(guó)经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值(zhí)的(de)。

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