豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家(jiā)的(de)bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看(bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区(bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗qū)也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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