杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中(首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式zhōng)符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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