曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的(de)永久(ji找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思ǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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