杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(dě宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府ng)核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准(宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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