上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（单反可以带上飞机吗e="DISPLAY: none">港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任(rèn)中国中化(huà)控股有(yǒu单反可以带上飞机吗)限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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