豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次)大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”<淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次/p>

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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