上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗地(dì)产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jnovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗iàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和(hé)中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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