继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别)国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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