经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的(de)房(古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到(dào)的(de)二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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